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Immobilien als Kapitalanlage

Wie ist die Prognose für die nächsten Jahren? Eine Immobilien Aussage kommt von einer Allianz Studie, denn 15 Jahre lang dümpelten die Preise vor sich hin, dabei sind unsere europäischen Nachbarn mit Preissteigerungen um über 100% verwöhnt worden. Auch dort wird immer noch gewohnt und Miete gezahlt. Aufgrund der Wiedervereinigung, Steuer-AfA-Ost, Berliner Sonderstellung etc. war es in den letzten Jahren nicht einfach auch gute Renditen über Mieteinnahmen zu erzielen. Diese Hemmnisse sind nun beseitig. In 2005 wurden Durchschnittlich 5,4% Mietrendite erzielt. So kann man bei einer vermieteten Immobilie wunderbar mit einem geringerem Zinssatz finanzieren und hat schon Überschüsse. Ein Steuervorteil ist zusätzlich noch drin.

Doch das Ende der " idealen Bedingungen" für heimische Immobilieninteressenten ist nahe. Denn in 2004 und 2005 sind 250.000 - 300.000 Wohnungen von internationalen Investoren aufgekauft worden. Eine Studie des IfS, Hamburg, belegt diesen Trend. Gegenüber 2005 ist ein toller Anstieg für ETW (Eigentumswohnungen) Immobilienpreise zu verzeichnen. In Hamburg + 11 %, Berlin + 7,8%, Bremen + 7,4 % usw. (Quelle reale Notarverträge). So sagt auch der IfS-Leiter Stefan Jokl, das von einem Preisverfall, wie immer wieder behauptet wird, überhaupt keine Rede sein kann. Er geht im Gegenteil davon aus, dass das inzwischen in weiten Regionen verknappte Wohnungsangebot in nächster Zeit zu weiteren Preissteigerungen führen wird.

Die Lage entscheidet
Großstädte und vor allem Berlin sind hier als gute Immobilien Investments zu bezeichnen. Bei der Immobilie als Kapitalanlage im Ostteil der Republik besteht jedoch die Gefahr eines Preisverfalls. Denn hier wandern sehr viele junge Menschen ab. Ausnahmen sind hier evtl. Leipzig und Dresden. Preissteigerungen in guten Lagen von 100% werden von den Analysten prognostiziert. Einen schönen großen Steuerfreibetrag oder eine zweite Miete als Einnahme. Das ist es was Sie unabhängig vom Staat macht. Informieren Sie sich über die Möglichkeit Ihre Vorsorge zu erhöhen und diese von Dritten und vom Staat mitfinanzieren zu lassen. Eine Immobilie ist nicht für jeden Anleger das "Non Plus Ultra". Deshalb immer einen Experten hinzuziehen. Denn auch hier gilt: Eine professionelles Herangehen ist ein muss. Verhindert dies doch meistens das böse Erwachen.